07.07.2015Разработаны Методика оценки физического износа жилых зданий и Методика организации и проведения реконструкции, ремонта и техобслуживания зданийДанные Методики разработаны ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова» совместно с Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза». Методика оценки физического износа жилых зданий разработана в развитие Ведомственных строительных норм 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденных приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 №446, рекомендованных к применению Приказом Минстроя России от 04.08.2014 №427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме". Одобрена научным советом Академии "АКХ им. К.Д. Памфилова" (протокол от 11.03.2015 № 3). Методика физического износа жилых зданий предназначена для оценки жилых зданий. Она определяет понятие физического износа и содержит признаки физического износа основных конструкций здания и инжененрного оборудования. Дана схема расчета физического износа по таблице удельных весов и систем зданий. Разработаны признаки физического износа для определения технического состояния элементов и систем здания. Все элементы или системы здания при оценке физического износа относятся к одной из четырех групп. Введено понятие опасности для проживания жителей. Разработан раздел методики обследования зданий. Методика рекомендуется к применению для: — специалистов, занимающихся эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом жилищного фонда; — специалистов бюро технической эксплуатации; — специалистов по планированию и проектированию капитального ремонта; — собственникам помещений и домов; — организациям государственного контроля, федеральными органами исполнительнойвласти, органами исполнительной власти субъектов Российской федерации; — управляющими организациями; — ресурсоснабжающими организациями; — органами местного самоуправления; — уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации. Методика не распространяется на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий. Методика организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения разработана в развитие Ведомственных строительных норм 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, рекомендованных к применению Приказом Минстроя России от 04.08.2014 № 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме". Одобрена научным советом Академии "АКХ им. К.Д. Памфилова" (протокол от 30.03.2015 № 4). Методика устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Классификация зданий по капитальности приведена в приложении №1. Методика предназначена для: — собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; — товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов,жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно – товарищество, кооператив); — управляющих организаций, заключивших договор управления многоквартирнымдомом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; — управляющих организаций, заключивших договор оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12; — застройщиков, управляющих многоквартирным домом до заключениядоговора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация). Методика не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения. Методика рекомендуется для применения во всех регионах России специалистами по эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального и социально-культурного назначения, организациями, предприятиями, учреждениями, осуществляющими реконструкцию, капитальный и текущий ремонты и техническое обслуживание зданий. Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого управления и органами местного самоуправления. Переизданию, перепечатке и размножению без разрешения ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова» и Государственного автономного учреждения Московской области «Московская областная государственная экспертиза» не подлежат. Приобрести издания можно в Государственном автономном учреждении Московской области «Московская областная государственная экспертиза» по адресу: Москва, ул. Обручева, 46, каб. 334.